Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość, a nie jesteś jego jedynym właścicielem, oznacza to, że musisz mieć zgodę drugiej osoby, czyli współwłaściciela. Niezależnie od tego, czy jest to dwóch, czy nawet więcej właścicieli, sprzedaż nieruchomości nie może nastąpić bez zgody jednego z nich.
Sprzedaż praw własności nieruchomości jest możliwe
Sprzedaż prawa własności nieruchomości jest szczególną sytuacją prawną, ale nie różni się zasadniczo od sprzedaży nieruchomości. Są jednak pewne zasady, których należy przestrzegać. W przypadku własności nieruchomości zawsze występuje tzw. niepodzielna współwłasność, która należy jednocześnie do więcej niż jednego właściciela. W przypadku dziedziczenia własność majątku, który należał do spadkodawcy, przechodzi na jego dzieci w równych proporcjach. Współwłasność nieruchomości sprzedaż, przez agencje jest możliwe i często stosowane.
Współwłasność i współposiadanie są zjawiskami powszechnie występującymi w prawie cywilnym
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka komandytowa ma zwykle kilku właścicieli, z których każdy może nabyć określoną liczbę udziałów proporcjonalnie do swojej inwestycji. Określa to zakres prawa głosu właścicieli, a także zyski i straty, które otrzymują. Ustawa określa podstawowe zasady decydowania lub zbywania częściowej własności przez właścicieli, a ich prawa i obowiązki wobec siebie są uregulowane w ramach prawnych umowy spółki.
Własność to także pole reprezentacyjne
Ponownie przepisy prawne regulujące współwłasność, współposiadanie, prawa i obowiązki między współwłaścicielami oraz w stosunku do osób trzecich można znaleźć tutaj. Najważniejsze przepisy zawarte są w Kodeksie cywilnym. W praktyce może być pożądane uregulowanie stosunków między współwłaścicielami w odrębnym dokumencie prawnym, np. w umowie kondominium lub umowie użytkowania. O tym będzie mowa poniżej, ale najpierw przyjrzyjmy się, jakie sytuacje są typowe, gdy więcej niż jedna osoba jest jednocześnie właścicielem nieruchomości.
Jak nabywa się własność nieruchomości?
Najczęstszym przypadkiem współwłasności majątkowej jest sytuacja, gdy majątek osoby zmarłej przechodzi na kilka osób, w tym na jej dzieci. Do własności nieruchomości pozostawionej przez spadkodawcę stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. przechodzi na spadkobierców w proporcjach określonych zgodnie z przepisami ustawy o spadkach lub zgodnie z testamentem.
To rzadkie zjawisko, gdy właściciele zgadzają się ze sobą. Jeśli tak nie jest i patrzą w różnych kierunkach, mogą powstać spory o to, kto ma prawo do podejmowania decyzji.
